White Berg TFI S.A.

Informujemy, że White Berg Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych przejęło zarządzanie funduszem PAGED Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych.

Witamy w gronie uczestników funduszu nowych inwestorów związanych z Grupą Paged oraz dziękujemy za zaufanie, jakim obdarzyli White Berg TFI jako nowy podmiot zarządzający.

Decyzja ta stanowi kolejny krok w konsekwentnej realizacji strategii White Berg TFI, opartej na:

• specjalistycznym zarządzaniu funduszami zamkniętymi,
• partnerskim podejściu do inwestorów,
• długoterminowym budowaniu wartości aktywów.

Przejęcie zarządzania PAGED FIZ AN potwierdza kompetencje zespołu White Berg TFI w zakresie efektywnego zarządzania funduszami o złożonej strukturze oraz wzmacnia naszą pozycję jako wyspecjalizowanego TFI dla inwestorów instytucjonalnych i biznesowych.

Dziękujemy za zaufanie i cieszymy się na dalszą współpracę.
 

Segment mieszkań na wynajem – PRS, sukcesywnie się rozwija i dojrzewa, w roku 2025 mieliśmy do czynienia z zawarciem pierwszej dużej transakcji, sprzedaży części wynajętego portfela – Resi4Rent do Vantage Development należącego do TAG Immobilien Group.

Transakcja o wartości ponad 2,4 mld to 18 projektów i ponad 5000 mieszkań. To pierwsza transakcja portfelowa w segmencie PRS, która została przyjęta z bardzo dużym zainteresowaniem przez rynek i wielu inwestorom, którzy nadal zastanawiają się nad wejściem do Polski pokazała, że takie transakcje, są możliwe.

Rok 2025 to przede wszystkim stabilizacja rynku i czynszów najmu, w najbliższym czasie nie ma co liczyć na gwałtowne wzrosty stawek. Czas bardzo szybkiej komercjalizacji całych projektów, które pamiętamy z lat 2022-2024 to przeszłość. Wynajem wymaga dłuższej ekspozycji mieszkań i bardziej elastycznej polityki cenowej, wygra lokalizacja i stawka. To oznaka dojrzałości rynku, pobudzonego w ostatnich latach takimi impulsami jak wybuch wojny na Ukrainie i co za tym idzie masową migracją uchodźców oraz wysokim kosztem kredytów hipotecznych który wypchnął część klientów na rynek najmu. 

W ostatnich latach widać tez definitywnie, że szansą na rozwój PRS jest realizacja projektów na gruntach usługowych, a nie mieszkaniowych. Mimo stabilizacji rynku deweloperskiego, dużej podaży mieszkań, ceny transakcyjne gruntów w 5 głównych miastach Polski pozostają bardzo wysokie w zasadzie uniemożliwiając osiągniecie atrakcyjnej rentowności podmiotom, które chciałyby budować na wynajem, a nie na sprzedaż. Ceny gruntów usługowych to około 50% ceny gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową co przy podobnym koszcie wytworzenia budynków PRS daje możliwość osiągniecia atrakcyjniejszej stopy zwrotu dla inwestorów. 

Spadające stopy procentowe, w 2025 w Polsce aż o 1,75% powinny wpłynąć pozytywnie na rynek inwestycyjny w segmencie PRS głównie w zakresie kosztu finansowania, pewnym negatywnym zjawiskiem jest rosnąca stopa bezrobocia i niepewność na rynku pracy.  

Dużo większa aktywność nowych inwestorów jest możliwa, ale raczej dopiero po wygaśnięciu konfliktu na Ukrainie. Podmioty, które już znają nasz rynek będą realizować kolejne projekty i zwiększać portfel, ale nowi cały czas czekają aż sytuacja na Ukrainie się uspokoi.

Jak zawsze warto podkreślić, że barierą dla szybszego rozwoju rynku mieszkań na wynajem, są bariery administracyjne, głównie przedłużające się postępowania w zakresie Pozwoleń na Budowę, uzgodnienia, zaskarżenia itd., 

Niestety mimo wcześniejszych zapewnień polityków, sprawa powstania ustawy regulujących powstanie REITów które mogłyby wpłynąć pozytywnie także na rynek PRS i uruchomić potencjał polskiego kapitału, nadal nie jest priorytetem.    

Michał Pająk
Dyrektor Departamentu Funduszy Nieruchomości 
White Berg TFI S.A. 

White Berg Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych S.A. informuje, iż w dniu 19 listopada 2025 roku został utworzony fundusz ECO-Classic Deweloperski Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych.