White Berg TFI S.A.

Lipiec 2026 był jednym z najlepszych miesięcy sprzedażowych na rynku nowych mieszkań w Polsce, jednak podaż nadal przewyższała liczbę sprzedanych lokali. Mimo wzrostu popytu ceny mieszkań pozostają stabilne.

Najważniejsze wnioski

• Na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych sprzedano w lipcu około 4,4 tys. nowych mieszkań, co było drugim najlepszym wynikiem w 2026 roku.
• Sprzedaż była o około 36% wyższa niż rok wcześniej.
• Średnia cena mieszkań z 7 głównych rynków wyniosła 16 117 zł/m², czyli tylko o 0,2% więcej niż w czerwcu oraz o 2,3% więcej od początku roku.
• Poprawa sprzedaży nie przełożyła się na istotny wzrost cen. Rynek pozostaje w fazie stabilizacji.

Najbardziej aktywne rynki

• Poznań zanotował najsilniejsze odbicie sprzedaży, ponad dwukrotnie względem czerwca.
• Znaczące wzrosty sprzedaży odnotowano również w Trójmieście i Katowicach (blisko +50% miesiąc do miesiąca).
• Słabsze wyniki wystąpiły w Warszawie i Krakowie, gdzie sprzedaż spadła.

Podaż nadal bardzo wysoka

• Do sprzedaży trafiło około 4,6 tys. nowych mieszkań, czyli nieco więcej niż zostało sprzedanych.
• Najwięcej nowych lokali wprowadzono w Warszawie (1,5 tys.) i Trójmieście (1,2 tys.).
• Na koniec lipca oferta obejmowała blisko 70 tys. mieszkań.
• Coraz większy udział mają mieszkania gotowe do odbioru (25,6% całej oferty), co wzmacnia pozycję negocjacyjną kupujących.

Sytuacja cenowa

• W ujęciu miesięcznym zmiany cen w większości miast mieściły się w przedziale od -1% do +1%.
• Największy wzrost średniej ceny odnotowano w Katowicach (+1,1%), głównie z powodu zmian struktury oferty.
• Od końca 2025 roku:
  • Wrocław: +4,8%
  • Warszawa: +3,3%
  • Łódź: -2,0%

Perspektywy rynku

Eksperci wskazują, że:

• wysoka podaż mieszkań ogranicza możliwość szybkiego wzrostu cen,
• kupujący mają szeroki wybór i większe możliwości negocjacji,
• deweloperzy koncentrują się bardziej na utrzymaniu sprzedaży niż na podnoszeniu cen,
• pojedynczy bardzo dobry miesiąc sprzedaży nie powinien wywołać fali podwyżek cen mieszkań.

Wniosek

Rynek mieszkaniowy w Polsce w lipcu 2026 wyraźnie się ożywił po stronie sprzedaży, ale nadal pozostaje rynkiem kupującego. Duża oferta mieszkań, szczególnie gotowych do odbioru, skutecznie ogranicza presję na wzrost cen. Najbardziej prawdopodobnym scenariuszem na najbliższe miesiące jest dalsza stabilizacja cen przy umiarkowanie rosnącej sprzedaży.

Źródło danych: tabelaofert.pl

Informujemy, że z dniem 8 sierpnia 2026 r. White Berg Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie przejęło zarządzanie funduszem Polaris FIZ.

W najnowszym materiale przygotowanym przez Michała Pająka Dyrektora Departamentu Funduszy Nieruchomości w White Berg TFI S.A. przyglądamy się rekordowym wzrostom aktywów funduszy i temu, jak przekładają się one na rynek nieruchomości.

Sprawdź kompletne opracowanie w załączonym materiale!