White Berg TFI S.A.

Zaledwie dwa miesiące po przejęciu zarządzania funduszem Polaris FIZ przez White Berg Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych S.A. możemy pochwalić się bardzo dobrym wynikiem sprzedażowym!
Ponad 13,4 mln zł pozyskanego kapitału, co stanowi aż 10% aktywów funduszu!
 
To dla nas nie tylko powód do satysfakcji, ale przede wszystkim potwierdzenie, że konsekwentnie realizowana strategia inwestycyjna, doświadczenie zespołu oraz skuteczna współpraca z partnerami dystrybucyjnymi przekładają się na zaufanie inwestorów.
 
Szczególne podziękowania kierujemy do zarządzających funduszem – Dawid Czopek i Michał Kaczmarek. Ich zaangażowanie, wiedza i codzienna praca przekładają się na interesujące i stabilne dotychczas wyniki inwestycyjne, które stanowią ważny argument w rozmowach z inwestorami.
 
Dziękujemy również naszym inwestorom za okazane zaufanie oraz partnerom dystrybucyjnym za zaangażowanie i realny wkład w osiągnięty rezultat:

• EVO Dom Maklerski S.A.
• IPOPEMA Securities
• iX Asset Management S.A.
• Noble Securities S.A.
• Q Securities

13,4 mln zł w dwa miesiące to świetny początek. Nie zwalniamy tempa! 
Przed nami kolejne wyzwania i dalsza praca nad rozwojem Polaris FIZ oraz umacnianiem jego pozycji na rynku.

Informacja ma charakter wyłącznie marketingowy i nie stanowi oferty ani rekomendacji inwestycyjnej. Wyniki historyczne nie gwarantują osiągnięcia podobnych wyników w przyszłości. Inwestowanie w certyfikaty inwestycyjne wiąże się z ryzykiem, w tym możliwością utraty części lub całości zainwestowanego kapitału.

Na podstawie opublikowanych danych analityków tabelaofert.pl z września można stwierdzić, że okres wakacyjny nie przyniósł typowego spowolnienia na rynku nowych mieszkań. Na siedmiu największych rynkach (Warszawa, Wrocław, Trójmiasto, Kraków, Poznań, Łódź, Katowice) w lipcu i sierpniu sprzedano łącznie 8,6 tys. lokali, ceny ofertowe pozostały stabilne, a oferta przestała rosnąć. Ożywienie nastąpiło bez wsparcia ze strony polityki pieniężnej: stopa referencyjna NBP od marca wynosi 3,75%, a oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych lekko wzrosło, do 6,10% w lipcu.

Najważniejsze wnioski

Wakacyjna sprzedaż na wysokim poziomie: w lipcu sprzedano ok. 4,4 tys. mieszkań, a w sierpniu ok. 4,2 tys., wobec ok. 3,65 tys. w czerwcu. W przeliczeniu na dzień roboczy sierpień (210 transakcji dziennie) był drugim najlepszym miesiącem roku, ustępując jedynie styczniowi (225).

III kwartał najpewniej nie będzie słabszy od II: aby wynik sprzedażowy III kwartału zrównał się z II kwartałem, we wrześniu wystarczy sprzedaż ok. 3,0 tys. mieszkań. To mniej niż w najsłabszym miesiącu tego roku (luty, ok. 3,3 tys.).

Sprzedaż wyprzedziła podaż: w wakacje wprowadzono do sprzedaży 7,8 tys. nowych mieszkań przy 8,6 tys. sprzedanych. Na koniec sierpnia w ofercie pozostawało 69,3 tys. lokali, o 0,5% mniej niż na koniec II kwartału i o 2,5% mniej niż na koniec 2025 r.

Gotowe mieszkania sprzedają się najlepiej w tym roku: w sierpniu stanowiły 36,7% sprzedaży. Jednocześnie ich liczba w ofercie wzrosła do ok. 18 tys., a udział w ofercie do 26,1% (w styczniu 22,5%). Co czwarte dostępne mieszkanie znajduje się w zakończonej inwestycji.

Ceny niemal bez zmian: średnia cena ofertowa na siedmiu rynkach wyniosła 16,2 tys. zł/m², o 0,7% więcej niż w lipcu i o 3,0% więcej niż w grudniu 2025 r. Najmocniej w ujęciu miesięcznym podrożała Łódź (+1,8%; w segmencie popularnym +3,6%), a następnie Kraków (+1,2%). W Warszawie średnia cena spadła o 0,5%, ale mediana wzrosła o 0,1%, co wskazuje raczej na zmianę struktury oferty niż na obniżki. Od początku roku najwięcej zyskał Wrocław (+5,4%), a w Łodzi i Katowicach ceny pozostały na poziomie z grudnia.
Deweloperzy optymistyczni co do sprzedaży, ostrożni co do cen: Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży wzrósł do 0,53 (57,5% firm oczekuje wzrostu sprzedaży, 4,7% spadku), podczas gdy Indeks Zmiany Cen Mieszkań wynosi 0,13. Stabilizację cen zakłada 73,8% deweloperów, wzrostu oczekuje 19,3%, spadku 6,0%.

Kupujący spodziewają się podwyżek: według badania IBRIS dla tabelaofert.pl w sierpniu 51% ankietowanych oczekiwało wzrostu cen mieszkań, 22% stabilizacji, a tylko 5% spadków. Oczekiwania klientów są więc wyraźnie wyższe niż oczekiwania samych deweloperów.

Co napędza rynek?

Po pierwsze, wraca odłożony popyt: część klientów czekała na dalszy spadek kosztu kredytu, a gdy warunki finansowania przestały się poprawiać, uznała dalsze czekanie za ryzykowne. Po drugie, obawa przed wzrostem cen skłania część nabywców do przyspieszenia decyzji. Po trzecie, szeroka oferta ułatwia znalezienie mieszkania dopasowanego do potrzeb i budżetu. Po czwarte, silna konkurencja między deweloperami, zwłaszcza w segmencie gotowych lokali, daje kupującym większe możliwości negocjacji. Analitycy tabelaofert.pl zastrzegają, że wakacyjne wyniki nie oznaczają początku hossy, a jedynie powrót części kupujących na rynek.

Perspektywy

Bazowym scenariuszem na jesień pozostaje sprzedaż na poziomie zbliżonym do wakacyjnego lub nieco wyższym przy stabilnych cenach. Ewentualne podwyżki będą miały charakter lokalny i selektywny, a duży zapas gotowych mieszkań będzie hamował presję cenową. Czynnikami ryzyka są brak dalszych obniżek stóp procentowych i lekko rosnący koszt kredytu. Wysoki sierpniowy optymizm deweloperów warto też ocenić w kontekście sezonowości: w sierpniu 2025 r. Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży był jeszcze wyższy (0,63), a jesienią spadł do poziomu 0,30–0,44.
Kluczowy przekaz dla inwestorów
Rynek mieszkaniowy jest w fazie stabilnego ożywienia, a nie boomu. Popyt wrócił, a oferta przestała rosnąć, ale pozostaje na tyle wysoka, że ogranicza presję na wzrost cen. Oznacza to stosunkowo dobre warunki zakupu, w szczególności w segmencie gotowych mieszkań, przy umiarkowanym i silnie zróżnicowanym między miastami potencjale wzrostu cen w krótkim terminie.
Zastrzeżenia
Dane cenowe dotyczą cen ofertowych, a nie transakcyjnych, i obejmują wyłącznie siedem największych rynków. 

Źródło danych: tabelaofert.pl (raport z 16.09.2026; dane NBP; badanie IBRIS)
 

Cieszymy się, że dzięki współpracy z Noble Securities nasze rozwiązania inwestycyjne będą jeszcze szerzej dostępne dla inwestorów.
To kolejny krok w rozwoju sieci dystrybucji White Berg TFI i odpowiedź na rosnące zainteresowanie alternatywnymi rozwiązaniami inwestycyjnymi.

Nasze fundusze są dostępne również w ofercie:

• EVO Dom Maklerski
• IPOPEMA Securities
• IXAM
• Q Securities
• BDM DM

Dziękujemy zespołowi Noble Securities za zaufanie i rozpoczęcie współpracy. Wierzymy, że wspólnie stworzymy jeszcze więcej możliwości dostępu do profesjonalnych rozwiązań inwestycyjnych.